商业地产首先考验开发商资金实力
据全金铺的了解，做商业地产与住宅不同，对资金的需求量更大。所以商业地产开发，首先考验的不是我们大众投资者，而是考验开发商的资金实力。在新“国8条”催化下，部分资金将涌入商业地产，这对商业地产的发展无疑是利好，但如果大量资金涌入，那么投资风险也是无可避免的。首先是资金风险，其次是选址风险。
引起资金风险主要是商业地产比住宅地产投资金额大，没有一个预售市场，投资需求更长，且不适合散售，流动性更差，所以也最考验开发商实力。
另外全金铺认为，商业地产的选址是一项长期性投资，直接关系企业经营的战略决策，是商业地产链中以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。如果选址不够精准，没有客户消费群体，那么该商业项目将很难运营维持下去。
在二三线城市商业潜力更佳
投资商业地产的风险很大，全金铺认为有一个重要原因是，商业地产做的是商业而不是地产，这与投资住宅地产的区别很大。打个比方，浦东的正大广场，如果把它拆成一个个小块，分租给许许多多小业主，而每个小业主的想法都不同，那它的整体形象就很难定位。那也就很难形成有影响力的商圈了。因此对于开发商关于商业的统一定位、管理、规划有很高的要求。正因为商业投资，最后影响商铺价值的因素有很多，所以全金铺建议的是，散户投资者需要谨慎谨慎再谨慎。
而同时全金铺认为，现在商业地产在二三线城市发展机会很大，因为那里的城市进程化需要有大量的商业补进去。这里再次提出，商业比地产重要，如果经济环境整体好，老百姓可支配收入高，商业地产自然就迎来春天，这是一个产业链的问题。地产只是个载体，能产生收益与老百姓的消费习惯息息相关。如今像亚马逊、当当、淘宝这些网站层出不穷，已影响很多人的消费方式，网购会给实体营销模式、百货业和零售业带来冲击。未来商业地产应更注重主题性以及顾客的参与性、体验性，在运营方面做到精细化。
投资商业地产像持有股票
最后全金铺提醒各位投资者，商业地产应该是一种长期收益的产品，就像持有股票，你所持有的股票(商业地产项目)会不断给你带来收益，而不是像住宅一样，一次性回收收益。
