投资商铺当然是为了有回报。全金铺也从很多方面去分析了商铺投资的方法和风险。今天我们再换个角度，从降低投资风险的角度，我们总结出了七点。这七点有助于我们了解清楚商铺的风险范围，使商铺的风险可控。
一、确定好目标收益空间
投资商铺，一来是出租收取租金，二来是等商铺升值后出售，赚取升值的差价。
商铺投资者创造最大商铺投资收益的方案，从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和；这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值升值收益为主，无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。
全金铺投资建议：租铺还是买铺，解决这个问题的最好方法就是确定好目标收益的空间和时间。
二、控制“售后包租”的风险
“售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。全金铺的了解，开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。可是，一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率将不可能实现，租金的预期就很难保证，届时投资者将蒙受损失。
当市场上可供出租的商铺过多，超出市场需求时，每个商铺的收益势必减少；宏观政策的变化也会给商铺投资带来风险。比如，银行利率的上调，会直接造成购房者按揭还款压力增大。
全金铺投资建议：既然“售后包租”行为是合同行为，应通过违约责任、担保等法律手段来防范合同风险。
三、投资小面积商铺最稳妥
投资商铺最终需要落实在产品上。选择合理甚至优秀的商铺产品，是投资成功的基础。如今，市场上的商铺产品很多，就投资类型来说，全金铺大致可分为商业街商铺、写字楼底商和社区商业三类；就项目的面积来说，分大、中、小三档。
一般来说，社区商业由于有强大的住户支撑，选对商家类型，投资的回报基本是比较稳定的。就其他商铺而言，60平方米及130-150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。
全金铺投资建议：对于面积，要考虑到出租的用途，60平方米左右是个稳妥的选择。
四、如何淘可观回报的二手商铺
相对新铺，二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势。但是，全金铺认为，作为接盘者，必须认清该区域商铺的发展前景，以及上家抛盘的原因。
如果上家是以较低的价格买入的，现在市场情况良好，上家计划加价套现退出，只要加价幅度合理，可以接盘；上家当初盲目炒铺，高价购入，现急需解套止血的，如果价格能到达市场的真实价格水平，可以接盘，比如高价拍卖出的商铺。
投资建议：就目前的商业市场而言，交易的价格要保证能在该市场环境下获得不少于5%的回报率（其实按传统的算法要不少于8%）；必须弄清上家出手的真实原因，有时甩铺和街边的甩货一样鱼目混杂。
五、关注转让套现能力
商铺的套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收取“转让费”；经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。
全金铺投资建议：投资商铺，选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。
六、远离高风险的铺子
全金铺的经验，高风险的商铺主要有两类：其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适，但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。
其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。这种失败的案例比比皆是。
全金铺投资建议：还是要做足功课，同时不轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商号称xx年包租、保证xx%的回报率。
七、计算收益率
在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：购买商铺应交的契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。而之后再出售时，还要缴纳总房价的5%的综合税。比如，转手出售50万元的商铺，就要缴纳2.5万元的税费。还有商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
全金铺投资建议：对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察，多方探查开发商的开发实力、诚信度、知名度等，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定。
