美容院的选址考虑因素
影响美容院选址的因素很多,其中城市商业条件因素,店铺位置条件及店铺本身因素等是主要因素.
1。城市商业条件因素
美容业的发展,与社会经济发展密切联系,人均收入水平,商品供应能力,交通运输条件,技术设施状况及人们的消费习惯,消费观念都对美容院的经营有直接影响.这里所指的城市条件包括:
(1)城市类型
店铺所在的城市是否属于工业城市,商业城市,中心城市,旅游城市,历史文化名城或是新兴城市或是中等规模城市或是小城市
(2)城市能源及供应设施情况
能源是指水,电,天然气等营业必须具备的基本条件,在这些因素中城市的公共设施完备,也会影响对消费者的吸引力.
(3)交通条件
这里的交通条件是指整个城市的区域的总体交通条件
(4)城市的规划情况
指城市新区的扩建规划,街道开发计划,道路拓宽计划,高速或高架公路建设计划,区域开发规划等,这些都会影响到美容院未来的商业环境.而且区域规划往往会涉及到建筑的拆迁和重建,美容院也会失去原有的位置,甚至面临拆迁.例如有的美容院选址时未对城市及区域规划情况做必要的了解,结果开张不久由于美容院前面道路拓宽,原来的停车场被迫取消,停车场地的消失使很多驾车前来的老顾客消失了.
5)地区经济
地区商业经济的增长情况,及不同类型的各地区商业发展方向,经济增长的模式等.
(6)消费者因素
包括人口,收入,家庭组成,闲暇时间的分配,美容的频率,消费习惯,消费水平,偏好等
(7)旅游资源
这一因素主要影响过往行人的多少,游客的种类等
(8)劳动力的情况
这个因素包括对当地劳动力的来源,技术水平,年龄和个人可用性的考虑
2。店铺的位置条件
(1)街道类型
是主干道还是分支道,人行道与街道是否有区分,道路宽度,过往车辆的类型以及停车设施等.
(2)客流量和车流量
是指美容院前面通过的客流量及车流量的估计植,其中分析客流量,还应注意按年龄和性别区分客流量与车流量的高峰植与低谷植.
(3)地貌
是指店铺所在位置表层的土壤的情况,例如坡度和表层排水特性,都是一个地区建筑物的重要特征与组成部分。
（4）地价
虽然一个店址可能拥有很多令人满意的特征,但该区域的地价是一个不可忽视的重要因素.
（5）区域设施的影响
分析经营区域内的其他设施会对业务经营产生重要影响,这些设施包括学校,电影院,歌舞厅,商业购物中心,写字楼,体育设施,交通设施,和旅游设施等.
（6）竞争
对于竞争的评估可以分成二个不同的部分来考虑,提供同种类型服务的美容院,可能会导致直接的竞争,属于消极因素;但另一方面竞争点的存在对整个商业圈的繁荣也会起到促进作用这就是人们所指的“商圈共荣”。
3。店铺的本身条件
（1）店铺的租金及交易成本
（2）店铺的停车条件
（3）店铺的安全性及卫生条件
是指美容院的安全性，防火，卫生消毒及垃圾废物处理条件
（4）美容院的可见度
是指美容院明显程度，要考虑是否客人从任何角度看，都能获得对的感知，美容院可见度是由从各地驾车或徒步行走来进行评估。
（5）美容院的外观及规模
美容院位置的地面形状以长方形及方型为好，土地利用率更高。在对地点的规模及外观进行评估时也要考虑未来的消费可能。
美容院的选址方法
美容院选址需要周密的计划，进行审慎的定性，定量分析，这是一个按科学程序执行的预测及决策过程。美容院规模越大，这个过程就越严格精密。
1.方法模式A
（1）预备建造或已经建造经营的美容院，附近居民的情况及他们的收入。
（2）该地区竞争对手的数量。
（3）该地区的交通流量。
（4）美容院店长的能力。
（5）已进行的广告宣传。
（6）美容院建筑的外观及类型。
2.方法模式B
需要有关数据
对于某一美容院的位置来说，要进行评估必须获得如下有关本区域内的数据：
（1）附近街道上每天的车辆数。
（2）某区域内所有美容院的接待数量（包括美容床，美体床，足疗床等。）
（3）本区域内女性（中高消费）所占比例。
（4）十分钟内即可到达美容院的人数。
（5）本区域内人口的平均年龄。
3.方法模式C
商圈分析法
商圈是店铺对顾客的吸引力多能达到的范围，即来店顾客所居住的地理范围。商圈分析法是：通过分析商圈范围内的顾客情况，及美容院的情况以及可能影响美容院经营的情况得到正确的店址。
（1）商圈的确定
确定商圈先要确定商圈的轴心点，店铺所在位置就是商圈的轴心点，应该了解轴心点所在街区的情况，交通状况和具体位置。仅有圆心而无半径，圆是无法划出的。通过半径标志，准确的画出各层商圈。即以店铺位置为轴心，以习惯性的一定距离为半径，划出商圈。
国际上习惯上权的半径标准如下表
交通工具特征距离半径（m）时间（分）时速（km）
核心商圈徒步圈600104
次级商圈自行车圈1300108
边缘商圈汽车圈60001040
处在不同地区的美容院来说，商圈半径距离各有不同，受当地人口密度，附近竞争对手及提供的服务方式，和种类差别交通方式，美容院声誉等因素影响。
OK！现在开始，您应该知道，找到好的店铺环境和性价比好的店铺，将为您的成功经营打下坚实的基础，也可以说您已经成功了一半，而这一切都有我们倾心的关注。
人们对房屋的需求原因，以及感官的思维，有四个循序渐进的过程，也可以说是房地产业发展的具体阶段。
第一个阶段：是为了解决住房有无的问题，也是为了解决基本的住宿需求的问题。
第二个阶段：是为了解决住房增量的问题。
第三个阶段：是通过住房提供解决精神的贫乏的问题，发现精神的归属感，提高需求的层次。体现是时尚与休闲的需求。
第四个阶段：商业地产以及特殊需求的发展的解决问题。
暂告一段落，从上面我们可以看到，人的需求是有规律的提升，印证了马斯洛的层次理论，“人最高的需求就是自我实现的需求”。所以，我们寻找店铺的地址以及将来的装修都必须以这个需求为前提的考虑条件。
最直接体现的是房屋的面积，大一点的面积可以给人一种舒畅的感觉，也迎合了人们追求空间的独立和思想与情感的释放。所以大一点的房屋对我们今后的经营好处是不言而喻的。
但是，营业面积大的房屋一般都是价格不菲，所以怎么样可以寻找到又便宜又价格低廉的房子呢？看仔细了，我们马上就要告诉你了。
通过我们的调查，发现大部分的人找房子都是采取守株待兔的形式，碰到好的再说，没有我宁愿的无限期的等。OK！让我们来启发您的思路吧！
传统的方法是四种：
1依靠中介中心。
2依靠朋友介绍和家人帮助。
3无意的发现。
4直接购买。
我们的建议是把这几种方法汇总，去除无效留下直接实用。
除了传统的方式，现在有了网络电子商务形式的公司，以提供出租和转租信息为服务中心，能够很快的将全市范围内的先关信息收集在网站内，能很快的帮助朋友们找到自己需要的店铺。比如我们全金铺科技有限公司就是提供这种信息服务的公司。也是目前国内规模最大的这类信息服务公司。
直接购买是好多人采用的最直接解决问题的办法，但是他的投资额是巨大的，使很多中小型的经营业主望而却步。
怎么样可以找到称心如意的房子呢？
首先，确定您要经营的项目的种类，关于我们美容业来讲，有几种选择：
1。家属小区比较集中的地方。
俗话说“人多好办事。”其实何尝不是人多好赚钱的道理，这一种方法，就是把宣传的尖刀直接的刺向顾客需求的心窝里，把营业的地点直接的开在顾客的家门口，不用天天费力的猛做广告，只要注重店面的装修和临街的可视性，做好门前的广告宣传，客人就会在好奇的心态驱使下自动的走进门。
在选择这样位置的房屋的时候，一定要注意，要选择人流流动方向频繁的地方，例如：小区门口，超市附近，学校附近，洗浴中心附近……
2。行业经营集中的地方。
好！有勇气，不是在竞争中生存，就是在竞争中死亡。但是死亡的不会是我们，因为，在您的身边有我们。
在选择这样的位置的时候，我们要对竞争对手的一切详细情况做一个比较充分的了解，然后根据我们的特色，突出我们的不同，针对他们的弱点，施展出我们的杀手锏。
竞争必然淘汰一批人，所以，在您选择专业的时候，对竞争对手的经营状况要有一个必然的了解，可以尝试寻找那些正在打退堂鼓或者是准备打的人，在他退出的时候，最想的事情末过于怎么样的挽回损失或者是少损失一点。这正给了我们机会，杀价的好机会，还客气什么，敌人会对我们仁慈吗？
但是，并不一定局限于同行业中，当您决定了大体的经营方位，您也可以尝试和不同行业的人接触。
但是无论和谁接触，一定要搞清楚对方失败的原因，就当是给自己打一个预防针吧！
3。商业中心地带。
寸土寸金啊！在这样的地带选择店址资金的需求是庞大的，而且对装修的要求也是很高的，但是客流也是最大的，知名度的提升也是迅速的。
在这样的地方寻找房子，最直接的办法是调查某一个店的具体盈利状况，如果您觉得在这样的地方真的可以迅速的收回成本，甚至快速的创造利润，那么您可以行动了。
根据自己的社交圈，已及经营范围的广泛，您可以直接的承兑一个店面，但是要注意的是他是从事什么行业的，在兑下来以后，您有没有能力，处理他遗留下来的问题，例如，一起兑给您的货物。
简单讲，根据您的能力，可以选择您有把握处理遗留问题的店面来直接承兑。
如果您可以在中心地带兑下相关行业的房子，那么您将得到许多潜在的客户，例如：发型设计中心……
4。写字楼集中或者事业单位集中的地方。
选择这样的地方和第一个方法有异曲同工之妙，在这些地点工作的人们收入相对讲普遍较高，而且知识层也是比较高的，所以，接受新兴的事物比较快，而且要求的生活质量也是很高的，她们有比较多的空闲时间，所以这也是给我们提供了比较难得的机会。
在这样的地方选择经营地点，位置相对装修的档次和经营的特色还有服务的质量和可探求性来讲显得不是那么特别的重要，只要您宣传的方式得当，客人会主动的上门，把这里当作一个幽静休闲的地方，而且在闲暇时也会经常的光顾。
把这里当作经营的地方，在选择房子的时候面积是比较重要的，而且附近的商圈环境也是很重要的，如果把位置选在菜市场，相信效果不会很理想。最佳选择是独立的门面。
说了这么多，最后来归纳总结一下，有以下简单的几点。
1根据您经营的定位，包括加盟的级别，装修的档次……
2根据您目标客户群的定位，包括年龄，职业，收入……
3根据您商圈以及经营范围的定位。
4根据您经营的形式和文化层次的定位。
5根据您店铺的面积和朝向以及附近的经营环境，消费档次。
